A la hora de completar documentos para una oferta de compra, una de las cosas que generan la mayor de las preguntas es el "Dinero de Buena Fe" (Earnest Money)
Que es? Porque lo necesito? Cuanto? Lo puedo perder?
Que es Dinero de Buena Fe? Y porque lo necesito?
La definicion dice: Un deposito pagado por un comprador a un vendedor para demostrar la intencion de completar la compra.
En Bienes y Raices en Arizona,"Dinero de Buena Fe" (Earnest Money) es alguna cantidad de dinero, depositada en escrow, que ayuda a mostrarle al vendedor que el comprador es serio. Normalmente el dinero de Buena fe es aplicado hacia los costos de cierre o el entre (down payment)
Sin la posibilidad de perder el dinero de Buena fe, no hay nada que detenga a un comprador de sumitir ofertas de compras en multiples propiedades. Sin dinero de Buena fe, no hay nada que detenga al comprador de cambiar de opinion dias antes del cierre, semanas despues de que el vendedor quito la propiedad de venta. El vendedor quiere y necesita saber que el comprador esta seriamente poniendo una oferta de compra.
Cuanto Dinero de Buena Fe necesito?
La respuesta simple es: Lo mas, lo mejor. La respuesta complicada es: Lo que sea necesario para que el vendedor sepa que usted esta serio. Generalmente, 1% del precio de oferta es una cantidad reasonable. Pero como muchas cosas en Bienes y Raices, no hay reglas en blanco y negro que digan cuanto tiene que ofrecer de dinero de Buena fe. Yo he visto ofertas con $500.00 en dinero de Buena Fe.
Un ejemplo puede ser util aqui. Digamos que un vendedor recibe dos ofertas. Son identicas en precio, cantidad del entre, dia de cierre, etc. Pero la oferta #1 tiene un dinero de Buena fe mas alto que la oferta #2. Sin contra la verdadera motivacion de los compradors, el vendedor probablemente acceptara la oferta con la mayor cantidad de Dinero de Buena Fe. Una cantidad significantemente alta de dinero de Buena fe puede que haga considerar una oferta sobre otra aun si tienen terminos diferentes como en precio, dia de cierre,etc. Mas dinero de Buena fe significa a los vendedores que el comprador es serio y que es mas probable que cerrara la transaccion.
Puedo Perder Mi Dinero De Buena Fe?
La respuesta corta es: Si. La complicada es: Depende. De Nuevo, hablando en general, su dinero de Buena fe esta "seguro" a menos que haiga un incumplimiento de contrato de parte de usted (el comprador). Si hay un incumplimineto de parte de el vendedor, su dinero de Buena fe sera regresado a usted, el comprador. En Arizona, el "periodo de inspection" tipicament es 10 dias. Si la propiedad que usted hace una oferta no "pasa" la inspection, or si el vendedor declina el hacer las reparaciones pedidas, el comprador puede cancelar el contrato y recibir el dinero de Buena fe de regreso. Tambien hay contingencies en el contrato residencial de reventa que dice que la casa tiene ser evaluada a lo minimo el precio de venta y que el comprador tiene que poder asegurar el financiamiento. Si alguna de estas contigencias no se cumplieron, por lo general el dinero de Buena fe es regresado el comprador.
El dinero de Buena fe se pierde cuando el comprador de arrepiente despues que el periodo de inspeccion ha pasado. En este caso, el vendedor casi siempre se queda con el dinero de Buena fe de el comprador.
No hay nada que temer acerca del dinero de Buena fe. Si usted es un comprador serio, usted nesecita indicarle al vendedor que usted esta serio. Ellos van a estar quitando la propiedad de venta si aceptan su oferta. Ellos necesitan saber que usted esta serio acerca de completer la compra!
